房地產(chǎn)評(píng)估師是干什么的

房地產(chǎn)評(píng)估師有人把房產(chǎn)作為一種投資，越換越增值；有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定，而損失慘重；請(qǐng)個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估師做投資顧問，估算房產(chǎn)價(jià)值，房地產(chǎn)評(píng)估師就這樣慢慢地走入我們的生活。房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品，價(jià)值量大，值得請(qǐng)人估價(jià)，也能承受得起相應(yīng)的估價(jià)費(fèi)用，房地產(chǎn)估價(jià)師也就更有作為。在普通人看來，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要學(xué)會(huì)科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對(duì)房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評(píng)估。根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案；到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值；確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告；對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值；評(píng)價(jià)和稅款的問題通知；對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。